Ha már megvan a számotokra tökéletes ingatlan, és az adásvételi szerződésnél tartotok, van egy rossz hírem: a nehezén még nem vagytok túl. De jó hír, hogy már nincs sok hátra a nehéz részből.
Adásvételi szerződés megkötésekor mindig kérjétek ki ügyvédetek véleményét, és mielőtt aláírnátok a szerződést, kérjétek el a tulajdoni lapot és a térképmásolatot. Ezeket egyszerűen, az ügyfélkapun keresztül, a NAV oldaláról letölthetitek. A tulajdoni lap ingyenes változata elegendő saját részre, csak akkor szükséges a hivatalos verzió, ha például a bank vagy más hivatalos szervezet kéri vásárlás közben.
A mi esetünk sajnos egy olyan ingatlanvásárlás volt, amely manapság gyakori tényezőkből állt össze. Mivel szerencsére céltudatosak voltunk, ezért már volt lakástakarékunk kötve, és mindig félre raktuk a kis pénzünket, de a mai ingatlanárak és persze az igények alapján (amit az előző részben részletesen kifejtettem), saját tőkénk mellett hitelt kellett felvennünk. Ez egy tipikus helyzet ma Magyarországon, ahol a legtöbb család vagy egyén nem engedheti meg magának, hogy hitel nélkül vásároljon ingatlant. Másik tényező, hogy általában a frekventált területeken 20-30 millió forint értékű ingatlanok 90%-át azért akarják eladni, mert adóssága van a tulajdonosoknak vagy valami tragikus családi esemény van a háttérben. Nálunk minden adott volt… hitelt vettünk fel a vételár fennmaradó részére; az eladók súlyos tartozást halmoztak fel; ezek mellett családi tragédia miatt kiskorú is volt a tulajdonosok között, ami plusz ügyintézést és rengeteg papírmunkát jelentett a gyámügy felé.
Ebben az esetben rengeteg igazolást, hivatalos iratot és minden egyebet be kell szerezni általában eredeti példányban vagy hitelesített másolatban. Ez bankonként, illetve ebben az esetben a gyámügy és végrehajtó igényeinek megfelelő nyomtatványokat és papírokat kellett beszerezni és elfogadtatni. Ha minden jól megy, általában 10-30 munkanapon belül kiállítják a papírokat, de akár több hónap is eltelhet a papírok beszerzésével.
Ha ez megvan, akkor jön a bankoknál a kifizetési idő, ami szintén változó időtartam. Mi február elején tettünk ajánlatot a házra, amit az eladók egy héten belül elfogadtak, plusz egy hét volt a szándékvételi nyilatkozat aláírása. Majd az adásvételi is kb. 1,5 hét. A papírok beszerzése és elfogadtatása kb. 2-2,5 hónapot vett igénybe. A kölcsönt mi szerencsére a papírok elfogadását követően egy hét alatt megkaptuk. Majd 15 munkanap volt a kifizetést követően az adásvételi szerződésben megegyezve az eladókkal, hogy kiköltöznek.
Egy fontos tipp: kulcs átvételekor az eladókkal közösen szánjatok egy napot az órák átírására (víz, gáz, elektromos művek), mert így gyorsabb az ügyintézés, ha minden fél személyesen jelen van.
Végül még egy jó tanács: ha előrelátóak szeretnétek lenni, már az adásvétel után kérjetek segítséget a tervezéshez, vagy nekiláthattok saját magatok az ötletelésnek és a költségek kalkulálásának. Hogy ez könnyedén menjen nektek is, a következő részben ehhez kaptok egy kis segítséget.
